Mua được một căn nhà ở xã hội (NOXH) là cơ hội lớn để các gia đình có thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên chức ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, quy trình chuẩn bị hồ sơ pháp lý thường khiến nhiều người gặp khó khăn. Bài viết này manhcuongbds sẽ hướng dẫn bạn chi tiết từng bước chuẩn bị hồ sơ từ điều kiện cần cho đến các biểu mẫu bắt buộc theo luật mới để đảm bảo tỷ lệ duyệt cao nhất.
Mục lục
Đối tượng được phép đăng ký mua nhà ở xã hội là ai?
Trước khi làm hồ sơ, bạn cần tìm hiểu xem dự án bạn quan tâm áp dụng cho nhóm đối tượng nào? Bạn xem mình có thuộc một trong các nhóm đối tượng được pháp luật hỗ trợ (theo luật nhà ở), phổ biến nhất hay không? dưới đây là các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ của nhà nước.
- K1: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng.
- K2: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- K3: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- K4: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- K5: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- K6: Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- K7: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác (sau đây gọi tắt là lực lượng vũ trang nhân dân).
- K8: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- K9: Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.
- K10: Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- K11: Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
- K12: Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Ngoài việc bạn phải thuộc các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, các cá nhân, hộ gia đình khi có nhu cầu mua, thuê mua, thuê NOXH phải đáp ứng các điều kiện khác.
Điều Kiện để được duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội
Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng được nêu tại mục 1 cần phải đáp ứng đủ được 2 điều kiện sau:
Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
- Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội.
- Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
- Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.
Điều kiện về thu nhập
Đối với đối tượng K5, K6, K8 tại bảng trên:
- Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 25 triệu đồng/tháng.
- Trường hợp độc thân nuôi con nhỏ: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 35 triệu đồng/tháng.
- Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.
(Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận)
Đối với đối tượng K7 tại bảng trên:
- Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm đại tá.
- Trường hợp đã kết hôn:
– Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.
– Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).
- Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
- Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: Công an phường (xã) đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.
Thành phần hồ sơ chi tiết mua nhà ở xã hội cần những gì?
Tuỳ vào từng đối tượng sẽ có thành phần hồ sơ khác nhau. Thông thường một bộ hồ sơ đầy đủ sẽ chia làm 2 phần: Hồ sơ minh chứng điều kiện (theo biểu mẫu mẫu quy định) và Hồ sơ nhân thân (bắt buộc cho mọi đối tượng).
Hồ sơ minh chứng theo biểu mẫu (Phần quan trọng nhất)
- Mẫu số 01. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
- Mẫu số 01. Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
- Mẫu NOCA: Giấy chứng minh đối tượng trong Công an nhân dân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
- Mẫu số 01BQP. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
- Mẫu số 01a. Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
- Mẫu số 02. Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.(không sở hữu nhà)
- Mẫu số 03. Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội/ nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (có nhà diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người)
- Mẫu số 04. Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội(k5 có hđld, k7)
- Mẫu số 05. Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội.(k5 ko có hdld)
Hồ sơ nhân thân
-
Bản sao công chứng giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân).
-
Bản sao công chứng căn cước công dân (CCCD) của cả 2 vợ chồng (nếu đã kết hôn) hoặc của cá nhân (nếu độc thân).
-
Bảng lương
-
Giấy xác nhận thông tin cư trú – Mẫu CT07).
- Quyết định nghỉ việc.
-
Quyết định chứng minh người có công cách mạng.
-
Quyết định bổ nhiệm /phân công công tác.
- Quyết định trả lại nhà công vụ.
Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 01A, 04 hoặc mẫu số 05 tại phụ lục I ban hành đính kèm theo thông tư 08/2026/TT-BXD.
Lưu ý: Các giấy tờ kèm theo khách hàng phụ đi kèm bản sao chứng thực (giấy xác nhận thường trú, tạm trú, căn cước công dân…). Người kê khai hồ sơ chịu trách nhiệm về tính trung thực và chính xác khi nộp hồ sơ.
Bài viết trên manhcuongbds đã chia sẻ đến quý khách về các đối tượng và điều kiện xét duyệt, thành phần hồ sơ cơ bản. Mẫu hồ sơ có thể thay đổi theo thời điểm nên bạn cần theo dõi cập nhật mới nhất để hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định của nhà nước.
Chúc bạn sớm chuẩn bị được một bộ hồ sơ thật hoàn thiện để hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp! Cần hỗ trợ thì xin lên hệ để được tư vấn miễn phí 24/7.