Dự Án Bất Động Sản Nổi Bật

Dự án bất động sản nổi bật thường sẽ có giá trị bền lâu: Đất đai được coi là một loại tài nguyên thiên nhiên, gần như không bị hủy hoại. Đất đai bị hủy hoại chỉ trong một số trường hợp đặc biệt và hy hữu như thiên tai; vùi lấp, xói lở, nước biển dâng,….Sau đây Mạnh Cường xin chia sẻ 1 chút về thông tin và đặc điểm nhận biết dự án nổi bật để quý vị có thể nắm rõ hơn.

Đối với Dự án bất động sản nổi bật có 2 loại tuổi thọ cần phân biệt:

• Tuổi thọ vật lý: Tuổi thọ của các kiến trúc; Công trình xây dựng trên đất.
• Tuổi thọ kinh tế: Bất động sản nổi bật hết tuổi thọ về kinh tế khi không còn sinh lời (chi phí ngang bằng với lợi ích đem lại) trong điều kiện kinh tế bình thường.

Tuổi thọ kinh tế của dự án bất động sản nổi bật thường ngắn hơn khá nhiều so với;Tuổi thọ vật lý do chịu ảnh hưởng của các điều kiện khách quan như cung – cầu; Diễn biến thị trường,…

Đất đai cũng như các tài sản gắn liền với đất không bị mất đi hoàn toàn sau một thời gian sử dụng. Khi các công trình bị xuống cấp, hư hỏng, chủ sở hữu vẫn có thể thực hiện nâng cấp; Xây dựng để kéo dài giá trị sử dụng.

Dự án bất động sản nổi bật Mang đặc điểm khan hiếm và cá biệt

• Tính khan hiếm

Đất đai là một tài nguyên có tính hữu hạn và không có khả năng sinh sôi. Bất động sản bị giới hạn về diện tích, khu vực, lãnh thổ, địa phương,… Chính vì vậy, loại tài sản này có tính cố định, không thể di dời và khan hiếm.

• Tính cá biệt

Khó tồn tại 2 loại hình bất động sản có đặc điểm hoàn toàn giống nhau; Kể cả hai công trình được xây dựng đồng bộ và có vị trí ngay cạnh nhau.

Có rất nhiều yếu tố tạo nên đặc điểm của một bất động sản như:

• Đặc điểm về đất đai: Diện tích, loại đất, thổ nhưỡng, hình dạng đất,…
• Công trình xây dựng trên đất: Kiến trúc, vật liệu, kết cấu, thiết kế nội thất,…
• Các đặc điểm môi trường: Khí hậu, hướng nhà, tiện ích xung quanh, sự phát triển của nền kinh tế khu vực,…

Các đặc điểm trên hầu hết đều có tính riêng biệt cao. Do đó, Bất động sản nổi bật là loại tài sản có tính cá biệt rất cao.

Dự án bất động sản nổi bật Chịu sự tác động qua lại lẫn nhau

Thực tế giá trị và sự phát triển của một bất động sản có khả năng tác động đến các; Dự án bất động sản nổi bật khác theo hiệu ứng dây chuyền.

Hiện nay việc đầu tư vào một bất động sản nhằm gia tăng giá trị; Bất động sản nổi bật trong khu vực là một hình thức kinh doanh khá phổ biến. Điển hình là việc đầu tư vào các dự án, cơ sở hạ tầng, tiện ích khu vực,… sẽ khiến giá thành mua bán, cho thuê nhà đất ở khu vực đó tăng cao hơn.

Ví dụ: Hạ tầng giao thông tại một khu vực được đầu tư xây dựng và nâng cấp sẽ là một cú hích đối với sự phát triển của thị trường bất động sản. 

Giao thông thuận tiện sẽ giúp thu hút các dân cư, doanh nghiệp,… từ đó khiến nhu cầu giao dịch bất động sản tại khu vực này tăng lên. Cho nên, giá trị của nhà đất được hưởng lợi từ hạ tầng này cũng được gia tăng đáng kể.

Dự án bất động sản nổi bật Phụ thuộc vào năng lực phát triển và quản lý

Khái niệm bất động sản nổi bật có thể được sử dụng để; Mua đi bán lại hoặc đầu tư phát triển để sử dụng và sinh lời. Phương án thứ hai là cách làm tăng giá trị thường được áp dụng đối với bất động sản. Đất đai không có khả năng sinh sôi nên chỉ bằng cách; Đầu tư phát triển mới có thể khiến giá trị gia tăng.

Chính vì vậy, giá trị của các bất động sản phụ thuộc rất lớn vào chính năng lực phát triển và quản lý:

• Dựa vào đặc điểm khu đất, tiềm năng khu vực để xây dựng kế hoạch phát triển, lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.
• Công trình đã đầu tư cần được vận hành và đưa vào kinh doanh để sinh lời. Ngoài ra, phải có sự quản lý chặt chẽ để hạn chế việc cơ sở vật chất bị hao mòn, xuống cấp.

Đầu tư Bất động sản khá phức tạp và đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn. Do đó, để đảm bảo gia tăng giá trị thu được phải có kế hoạch phát triển và khả năng quản lý khoa học.

Dự án bất động sản nổi bật Có khả năng thích ứng

Bất động sản là loại tài sản có sự đa dạng về loại hình cũng như sự linh hoạt trong mục đích sử dụng.

Luật Nhà Ở Việt Nam có quy định rõ ràng đất đai phải sử dụng đúng mục đích (để ở, kinh doanh, sản xuất,…). Tuy nhiên, người sở hữu có thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá linh hoạt.

Trong quá trình được đưa vào sử dụng, tính công năng của BĐS vẫn có thể được điều chỉnh. Tuy nhiên, sử điều chỉnh này cần phải đảm bảo dựa trên đặc trưng, đảm bảo yêu cầu sử dụng, sinh hoạt, sản xuất – kinh doanh,…

Dự án bất động sản nổi bật Phụ thuộc vào thị hiếu, tâm lý xã hội và tập quán

Giá trị của Bất động sản nổi bật phụ thuộc rất nhiều vào vị trí. Do đó, yếu tố tập quán, thị hiếu, tâm lý ảnh hưởng mạnh mẽ đến dòng sản phẩm này hơn các tài sản khác.

Tại mỗi địa phương, khu vực, quốc gia,… nhu cầu về bất động sản rất khác biệt. Các sản phẩm nhà đất phải phù hợp với lối sống, thói quen, văn hóa,… của dân cư khu vực đó.

Ngoài ra, yếu tố thuộc về tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh,… cũng có khả năng chi phối sự phát triển của thị trường nhà đất.

Bất động sản vốn là một loại tài sản đặc thù và có giá trị cao. Đây là một môi trường đầu tư thu hút được sự quan tâm lớn bởi tiềm năng sinh lời đầy hấp dẫn. Tuy nhiên, lĩnh vực này đòi hỏi sự am hiểu để có những phương án đầu tư thông minh, tránh được những rủi ro hay thất bại.

Dự án bất động sản nổi bật, bản chất cũng như các đặc điểm là kiến thức cơ bản mà bất kỳ ai cũng nên nắm rõ để vận dụng trong cuộc sống. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu thêm về loại tài sản này. Đừng quên tiếp tục theo dõi https://manhcuongbds.com/ để có thêm những thông tin bổ ích về bất động sản nhé.