Hồ sơ mua nhà ở xã hội CT6B Tây Nam Kim Giang gồm những gì? Quy trình làm hồ sơ mua thế nào? Đây là những câu hỏi mà rất nhiều khách hàng đang tìm hiểu đến dự án quan tâm. Cùng manhcuongbds tìm hiểu về thành phần hồ sơ cũng như các bước hoàn thiện bộ hồ sơ để có thể sở hữu được căn hộ tại dự án qua bài viết này nhé.
Mục lục
Điều Kiện Về Đối Tượng (Ai Được Mua?)
Bạn phải thuộc một trong các đối tượng được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (tóm tắt các nhóm phổ biến):
- Người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên).
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (do không còn đủ điều kiện).
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Học sinh, sinh viên (chỉ áp dụng hình thức thuê NƠXH).
Giấy xác nhận về đối tượng được mua NƠXH (Mẫu 01 – Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD):
-
- Do cơ quan đang công tác (đối với cán bộ, công chức, viên chức) hoặc UBND xã/phường (đối với hộ nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp…) xác nhận.
- Giấy tờ đặc thù: Tùy thuộc vào đối tượng bạn thuộc (người có công, hộ nghèo/cận nghèo, lực lượng vũ trang…).
Điều kiện về Nhà ở
Để được mua căn hộ tại dự án bạn phải đáp ứng một trong các tiêu chí sau tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án NƠXH:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình.
- Chưa được mua, thuê, thuê mua NƠXH hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.
- Hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn 15 m² sàn/người. (Quy định này đã được nới lỏng hơn so với mức 10m² sàn/người trước đây).
- Giấy xác nhận về điều kiện nhà ở (Mẫu 02 hoặc Mẫu 03): Xin tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã/phường nơi có hộ khẩu.
- Mẫu 02: Dành cho người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Hà Nội.
- Mẫu 03: Dành cho người đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình dưới 10m²/sàn/người.
- Lưu ý: Nếu đã kết hôn, cả hai vợ chồng phải kê khai thông tin về nhà ở.
Điều kiện về Cư trú (không bắt buộc)
Bạn phải đáp ứng một trong các tiêu chí sau tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án NƠXH:
- Có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố đó.
- Hoặc có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.
- Giấy xác nhận thông tin về cư trú (Mẫu CT07): Xin tại cơ quan công an nơi cư trú.
- Điều kiện: Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại Hà Nội.
- Trường hợp tạm trú phải có xác nhận đang tham gia BHXH từ 1 năm trở lên tại Hà Nội (tùy dự án).
Điều Kiện Về Thu Nhập (Mới Nhất từ 10/10/2025)
Điều kiện về thu nhập đã được nới rộng theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP (áp dụng từ 10/10/2025) nhằm mở rộng cơ hội cho người lao động, công chức, viên chức có thu nhập trung bình thấp tiếp cận NƠXH.
Các điểm mới quan trọng:
- Nâng trần thu nhập: Mức trần thu nhập tối đa đã được nâng lên (từ 15 triệu/30 triệu lên 20 triệu/40 triệu).
- Diện tích bình quân: Diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu được tăng từ 10m² lên 15m² sàn/người (Điều 78 Luật Nhà ở 2023).
Mục đích: Chứng minh thuộc diện thu nhập thấp và không phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (Theo quy định mới, tổng thu nhập thực nhận của cả gia đình không quá giới hạn quy định).
- Trường hợp có Hợp đồng Lao động (Lao động tại công ty/cơ quan):
- Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập (Mẫu 04): Do công ty/cơ quan đang làm việc xác nhận.
- Bản sao công chứng Hợp đồng lao động còn thời hạn.
- Xác nhận tham gia BHXH (tùy dự án yêu cầu, xin tại cơ quan BHXH).
- Bản sao kê lương/bảng lương có xác nhận của công ty.
- Trường hợp không có Hợp đồng Lao động (Lao động tự do):
Giấy xác nhận về điều kiện thu nhập (Mẫu 05): Thủ tục xác nhận thu nhập đối với người lao động không có hợp đồng có thể được giao cho Công an cấp phường (xã) xác nhận, căn cứ trên dữ liệu dân cư, giúp đơn giản hóa hồ sơ.
Các giấy tờ cá nhân đi kèm
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Mẫu 01): Theo mẫu quy định mới nhất.
- Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân: Bản sao công chứng (của cả vợ và chồng, nếu đã kết hôn).
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân:
- Đã kết hôn: Bản sao công chứng Giấy đăng ký kết hôn.
- Độc thân: Bản gốc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (xin tại UBND xã/phường nơi đăng ký thường trú).
- Giấy khai sinh (Bản sao công chứng, nếu có con).
- Ảnh 3×4 và 4×6 (chuẩn bị số lượng theo yêu cầu của Chủ đầu tư).
Quy Trình Nộp Hồ Sơ mua nhà ở xã hội CT6B Tây Nam Kim Giang
- Kiểm tra điều kiện: Đối chiếu bản thân với 3 điều kiện (Cư trú, Nhà ở, Thu nhập) và xác định đúng đối tượng.
- Chuẩn bị hồ sơ: Tải về và điền đầy đủ, chính xác các Mẫu đơn theo quy định mới nhất (Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD).
- Xin xác nhận: Mang các Mẫu đơn đã điền đến các cơ quan có thẩm quyền để xin xác nhận (Công ty, UBND xã/phường, Văn phòng Đăng ký Đất đai…).
- Nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp tại Sàn giao dịch Chủ đầu tư hoặc nơi Chủ đầu tư thông báo nhận hồ sơ.
- Xét duyệt và công bố: Chủ đầu tư tổ chức xét duyệt, công khai danh sách đủ điều kiện.
- Bốc thăm/Ký hợp đồng: Khách hàng đủ điều kiện tham gia bốc thăm căn hộ và tiến hành ký Hợp đồng mua bán.
Bài viết trên manhcuongbds đã hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội CT6B Tây Nam Kim Giang và chia sẻ đến bạn đọc về sự thay đổi giữa luật sửa đổi mới so với luật cũ dành cho khách hàng quan tâm đến nhà ở xã hội. Có thể thấy luật sửa đổi mới ban hành đã thay đổi tạo điều kiện cho người dân dễ dàng hơn rất nhiều về thủ tục và các bước hoàn thiện nộp hồ sơ.
Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo manhcuongbds không chịu trách nhiệm nếu khách hàng tự ý áp dụng mà không được tư vấn trực tiếp.
Xem thêm bài viết liên quan: