DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES BẮC NINH

Nhà ở xã hội Newstar Homes (Khu nhà ở xã hội Nam Ngạn) đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản Bắc Ninh cuối năm 2025. Với định vị là dự án nhà ở xã hội (NOXH) mang chất lượng “tiêu chuẩn thương mại”, Newstar Homes hứa hẹn giải quyết cơn khát nhà ở cho hàng nghìn công nhân và người thu nhập thấp tại khu vực thủ phủ công nghiệp. Cùng manhcuongbds tìm hiểu thông tin chi tiết và cách làm hồ sơ mua căn hộ tại dự án qua bài viết này nhé.

Mục lục

1 TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES BẮC NINH
2 VỊ TRÍ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES NẰM Ở ĐÂU?
- 2.1 Lợi thế từ tọa độ “Vàng”
3 TIỆN ÍCH DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES CÓ GÌ NỔI BẬT?
4 MẶT BẰNG THIẾT KẾ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES
- 4.1 Phân tích các loại diện tích căn hộ
5 TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES
6 GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES
7 HỒ SƠ MUA DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES GỒM NHỮNG GÌ?
- 7.1 Điều kiện được mua dự án nhà ở xã hội Newstar Homes Bắc Ninh
  - 7.1.1 Điều kiện về nhà ở
  - 7.1.2 Điều kiện về thu nhập

TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES BẮC NINH

Dự án nhà ở xã hội Newstar Homes được quy hoạch bài bản trên quỹ đất rộng hơn 3,3ha, tích hợp đầy đủ hệ thống tiện ích hiện đại, mang đến không gian sống văn minh cho cư dân.

Tên dự án: Khu nhà ở xã hội tại tổ dân phố Nam Ngạn, phường Nếnh.
Tên thương mại: Newstar Homes Bắc Ninh.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Nhà và Đô thị New Star.
Vị trí: TDP Nam Ngạn, Phường Nếnh, Tỉnh Bắc Ninh.
Diện tích đất quy hoạch: 33.000 $m^2$ (3,3 ha).
Quy mô: 3 tòa chung cư (CT1, CT2, CT3) cao 18 tầng + 1 tầng hầm và 1 tòa thương mại dịch vụ 5 tầng.
Tổng số lượng: 846 căn hộ.
Sản phẩm: Căn hộ Studio, căn 2PN/1VS và 2PN/2VS.
Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

VỊ TRÍ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES NẰM Ở ĐÂU?

Sở hữu vị trí đắc địa tại TDP Nam Ngạn, Phường Nếnh, nhà ở xã hội Newstar Homes nằm ngay cửa ngõ giao thương chiến lược giữa Bắc Ninh và Bắc Giang. Đây là khu vực tập trung các khu công nghiệp (KCN) lớn nhất miền Bắc, tạo ra lợi thế độc bản về mặt giao thông và liên kết vùng.

Lợi thế từ tọa độ “Vàng”

Dự án nhà ở xã hội Newstar Homes nằm sát trục đường xương sống nối liền các cụm công nghiệp trọng điểm. Vị trí này không chỉ giúp cư dân dễ dàng đi làm mà còn là bảo chứng cho giá trị bất động sản gia tăng bền vững:

Đối diện KCN Quang Châu: Chỉ mất 2-3 phút di chuyển, cực kỳ thuận tiện cho cán bộ công nhân viên đang làm việc tại đây.
Kết nối cao tốc: Tiếp giáp nhanh chóng với cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, Quốc lộ 1A, giúp việc di chuyển về Thủ đô Hà Nội hay các tỉnh lân cận như Lạng Sơn, Thái Nguyên chỉ mất khoảng 30-45 phút.
Giáp ranh Bắc Giang: Dự án nằm tại phường Nếnh (khu vực chuyển giao hành chính), hưởng trọn lợi ích hạ tầng từ cả hai tỉnh phát triển công nghiệp mạnh nhất cả nước.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES CÓ GÌ NỔI BẬT?

Khác biệt hoàn toàn với định kiến về các khu nhà ở xã hội giá rẻ, nhà ở xã hội Newstar Homes được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu theo phong cách “All-in-one” (Tất cả trong một), chú trọng vào không gian xanh và sự tiện nghi.

Khu thương mại dịch vụ 5 tầng hiện đại

Chủ đầu tư dành riêng một tòa nhà 5 tầng để phát triển khu dịch vụ. Tại đây, cư dân có thể trải nghiệm mua sắm tại các siêu thị, cửa hàng tiện lợi, chuỗi cafe và nhà hàng sang trọng ngay dưới chân nhà.

Hệ thống công viên và cảnh quan xanh

Diện tích cây xanh và đường dạo bộ được phân bổ hợp lý xung quanh 3 tòa tháp CT1, CT2, CT3. Đây là không gian lý tưởng để cư dân thư giãn, tập thể dục và trẻ em vui chơi an toàn sau những giờ làm việc căng thẳng.

Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Tầng hầm đỗ xe: Dự án trang bị tầng hầm hiện đại, đảm bảo đủ chỗ để xe cho toàn bộ cư dân.
An ninh 24/7: Hệ thống camera giám sát và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp đảm bảo môi trường sống an toàn tuyệt đối.
Hệ thống PCCC: Được thiết kế theo tiêu chuẩn mới nhất, đảm bảo an toàn tối đa cho tòa nhà cao 18 tầng.

Liên kết tiện ích ngoại khu hoàn hảo

Trong bán kính 3km, cư dân nhà ở xã hội Newstar Homes có thể tiếp cận đầy đủ các dịch vụ công cộng thiết yếu:

Giáo dục: Gần hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến THPT phường Nếnh.
Y tế: Gần trạm y tế phường và các phòng khám đa khoa khu vực.
Mua sắm: Cách chợ Nếnh và các siêu thị tiện ích chỉ vài bước chân.

MẶT BẰNG THIẾT KẾ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES

Mặt bằng dự án noxh Newstar Homes được tối ưu hóa để tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió trời. Với 3 tòa tháp cao 18 tầng, mật độ căn hộ được bố trí thoáng đãng, không gây áp lực lên hệ thống thang máy.

Phân tích các loại diện tích căn hộ

Căn hộ Studio (32 $m^2$ – 35 $m^2$ ): Phù hợp với người độc thân hoặc chuyên gia trẻ. Thiết kế thông minh tối giản nhưng vẫn đầy đủ công năng.

Căn hộ 2 Phòng ngủ (52 $m^2$ – 65 $m^2$ ): Đây là dòng sản phẩm chủ đạo, phù hợp cho các gia đình trẻ từ 3-4 thành viên. Phòng khách và bếp được kết nối mở tạo cảm giác rộng rãi, các phòng ngủ đều có cửa sổ lớn hướng sáng.

Ưu điểm lớn nhất của mặt bằng nhà ở xã hội Newstar Homes Bắc Ninh chính là các căn hộ không có “góc chết”, diện tích thông thủy được tận dụng tối đa, giúp gia chủ dễ dàng bài trí nội thất theo ý thích.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES

Dự án nhà ở xã hội Newstar Homes đã chính thức làm lễ khởi công vào ngày 19/12/2025.

Hiện tại: Đang triển khai công tác san lấp mặt bằng và ép cọc móng.
Dự kiến bàn giao: Quý II/2027.Với năng lực tài chính mạnh mẽ của Công ty New Star, công trường đang được thi công khẩn trương để đảm bảo đúng tiến độ cam kết với khách hàng và cơ quan chức năng.

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES

Dù sở hữu tiêu chuẩn xây dựng cao cấp, giá bán tại nơxh Newstar Homes Bắc Ninh vẫn được điều tiết theo khung giá nhà ở xã hội của tỉnh Bắc Ninh để đảm bảo khả năng tiếp cận cho người lao động.

Giá bán dự kiến: Dao động từ 22 – 24 triệu đồng/ $m^2$ (đã bao gồm VAT).
Tiến độ thanh toán: Chia thành nhiều đợt linh hoạt theo tiến độ xây dựng (thường là 7-8 đợt), giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính.
Hỗ trợ vay vốn: Khách hàng đủ điều kiện mua NOXH sẽ được hỗ trợ vay gói ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các ngân hàng thương mại liên kết với lãi suất cực kỳ hấp dẫn.

HỒ SƠ MUA DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI NEWSTAR HOMES GỒM NHỮNG GÌ?

Theo quy định của pháp luật, người có mong muốn mua nhà ở xã hội Newstar Homes Bắc Ninh cần phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ sau đây:

Theo quy định mới nhất của pháp luật, người có mong muốn mua nhà ở xã hội cần phải thuộc 1 trong những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ sau đây:

TT	Đối tượng
1	Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
2	Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
3	Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
4	Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5	Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
6	Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước
7	Cán bộ, công chức, viên chức
8	Những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do: Không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội Chuyển đi nơi khác Không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở
9	Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập
10	Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở
11	Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp

Điều kiện được mua dự án nhà ở xã hội Newstar Homes Bắc Ninh

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng được nêu tại mục 1 cần phải đáp ứng đủ được 2 điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.

Điều kiện về thu nhập

Đối với đối tượng theo thứ tự 4, 5, 7 tại bảng trên:

Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 20 triệu đồng/tháng.
Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

(Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận)

Đối với đối tượng 6 tại bảng trên:

Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm đại tá.
Trường hợp đã kết hôn:

– Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.

– Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).

Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: Công an phường (xã) đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.

Bài viết trên manhcuongbds đã giới thiệu đến quý khách thông tin và cách làm hồ sơ để mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Newstar Homes. Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo manhcuongbds không chịu trách nhiệm nếu quý khách hàng tự ý áp dụng mà không được tư vấn trực tiếp.