Dự Án Tây Bình Mỹ – Bình Lục

 PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU NHÀ Ở PHÍA TÂY THỊ TRẤN BÌNH MỸ, HUYỆN BÌNH LỤC

QUYẾT ĐỊNH

Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân, Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ các Văn bản của Chính phủ: Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 về quy hoạch xây dựng; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2008 về thực hiện thí điểm một số thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp;

Căn cứ các Văn bản của Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31 tháng 3 năm 2008 ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng; Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng; Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

Theo các Quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh: Quyết định số 568/QĐ-UBND ngày 28 tháng 4 năm 2004 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bình Mỹ, huyện Bình Lục; Quyết định số 837/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2011 phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở phía Tây thị trấn Bình Mỹ, huyện Bình Lục;

QUYẾT ĐỊNH :

1. Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở phía Tây thị trấn Bình Mỹ với những nội dung chủ yếu như sau:
   1. Tên Đồ án:Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở phía Tây thị trấn Bình Mỹ
   2. Chủ đầu tư:Công ty trách nhiệm hữu hạn Hải Vượng.
   3. Tính chất, quy mô phạm vi nghiên cứu:

   3.1. Tính chất: Là khu ở xây dựng mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, gắn với các khu dân cư hiện có.

   3.3. Quy mô:

   – Quy mô dân số: Khoảng 127 hộ

   – Quy mô đất đai: Tổng diện tích đất nghiên cứu khoảng 508.406 ha.

   4. Cơ cấu sử dụng đất:

   STT	Loại đất	Diện tích (m2)	Tỷ lệ (%)
   A	Đất dân dụng	445.191,5
   1	Đất ở	137.906,9	31,0
   a	Đất thương phẩm	110.815,9	24,9
   	– Đất ở thấp tầng	20.510,9
   	– Đất nhà ở liền kề	90.305,0
   b	Đất ở khác	27.091,0	4,5
   	– Đất tái định cư	2.540,9
   	– Đất hỗ trợ 7%	24.550,1
   2	Đất làng xóm hiện trạng	95.728,9	4,6
   3	Đất công trình công cộng cấp đô thị	8.156,6	5,3
   4	Đất công trình công cộng	24.682,9	44,3
   5	Đất trường học	10.651,0
   6	Cây xanh, mặt nước	40.591,1
   7	Đất sinh hoạt cộng đồng	3.663,8
   8	Đất giao thông	123.810,3
   	– Giao thông tĩnh	2.739,5
   	– Đường giao thông	121.070,8
   B	Đất ngoài dân dụng	63.214,5
   1	Đất giao thông đối ngoại	8.780,0
   2	Đất hạ tầng kỹ thuật	2.281,7
   3	Đất cây xanh cách ly	18.859,2
   4	Đất công nghiệp	4.931,4
   5	Đất tôn giáo	14,0
   6	Đất nghĩa trang	15.147,8
   7	Đất khác	13.200,4
   	Tổng cộng	508.406,0	100

2. Tổ chức không gian kiến trúc dự án tây bình mỹ:

– Khu trung tâm hành chính được bố trí tại vị trí trung tâm kết hợp với khu cây xanh thành tổ hợp liên hoàn (bao gồm các công trình công cộng cấp đơn vị ở: trụ sở, nhà văn hóa trung tâm, y tế, công an), diện tích 3.565,2m².

– Trung tâm sinh hoạt cộng đồng (nhà văn hóa kết hợp sân chơi phục vụ cho từng cụm dân cư), được bố trí đảm bảo bán kính phục vụ, diện tích đất 3.663,8m²; mật độ xây dựng 40%; công trình 03 tầng.

– Khu thương mại dịch vụ, hỗn hợp (bao gồm đất thương mại, dịch vụ, nhà ở xã hội…) được bố trí tại nút giao của các tuyến đường chính, phía Tây đường ĐT 497 mới, diện tích 24.682,9m²; mật độ xây dựng 40 ¸ 50%;

– Khu đất giáo dục (trường cấp trung học cơ sở; trường mầm non) bố trí đảm bảo bán kính phục vụ cho khu vực, diện tích 10.651,0m²; mật độ xây dựng khoảng 40%; công trình từ 02 ¸ 03 tầng.

– Bố trí các khu công viên TDTT, hồ nước kết hợp kênh thoát nước tạo thành hệ thống cây xanh liên kết các khu chức năng, tạo điểm nhìn cho tất cả các công trình trong khu vực; diện tích khoảng 40.591,1m², chiếm tỷ lệ 9,1%.

6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án tây bình mỹ:

6.1. Quy hoạch giao thông:

– Giao thông đối ngoại:

Đường ĐT 497 đoạn qua khu vực quy hoạch được thiết kế theo tiêu chuẩn đường đô thị, mặt cắt A – A: 5,0 m + 15,0 m + 5,0m= 25,0m.

– Giao thông nội bộ:

+ Các trục giao thông chính:

Mặt cắt 1 – 1: 5,0m + 7,5m + 7,0m + 7,5m + 5,0m= 32,0m.

Mặt cắt 2 – 2: 5,0m + 7,5m + 2,0m + 7,5m + 5,0m= 27,0m.

+ Các trục giao thông nhánh:

Mặt cắt 3 – 3: 5,0 m + 7,0 m + 5,0 m= 17,0m.

Mặt cắt 4 – 4: 2,5 m + 7,0 m + 2,5 m= 12,0m.

Mặt cắt 4’- 4’: 1,5 m + 7,0 m + 1,5 m= 10,0m.

– Bãi đỗ xe:

+ Vị trí 01: Bố trí cạnh khu vực công cộng, vườn hoa cây xanh, diện tích 1.376,3 m².

+ Vị trí 2: Bố trí cạnh trường học và nằm trên trục chính vào khu đô thị, với diện tích: 1.363,2 m².

6.2. Quy hoạch san nền:

– Hướng dốc từ Bắc xuống Nam, từ Đông sang Tây, cao độ nền thiết kế từ +2,6m ¸ +3,45m; độ dốc nền tối thiểu 0,4%.

– Vật liệu san nền: Sử dụng vật liệu địa phương, độ chặt K=0,85.

6.3. Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa của dự án tây bình mỹ

– Nước mưa được thu gom tập trung vào hệ thống cống ngầm trên các tuyến đường rồi tập trung vào mương thuỷ lợi và thoát ra kênh Biên Hòa.

– Kết cấu, tiết diện cống: Cống tròn bê tông cốt thép Æ400, Æ600, Æ800, Æ1000 đặt dưới hè và lòng đường. Các tuyến nối từ hồ cảnh quan ra mương thuỷ lợi, tuyến đường trục chính 27m dùng cống hộp bê tông cốt thép 600×600, 800×800, 2000×2000. Các tuyến giáp ranh Khu nhà ở hiện trạng sử dụng cống xây B600.

– Ga thu trực tiếp đặt 02 bên đường, xây bằng gạch, bê tông cốt thép khoảng cách trung bình 30,0 m ÷ 40,0 m/ga.

6.4. Quy hoạch hệ thống thoát nước thải:

– Xây dựng trạm xử lý phía Tây, công suất 890 m³/ng.đêm.

– Kết cấu, tiết diện cống: Sử dụng cống bê tông cốt thép Æ300, Æ400, bố trí các ga thăm, khoảng cách 30m/ga. Nước thải từ các hộ gia đình được thu gom qua hệ thống cống xây B300, nắp đậy bê tông cốt thép đặt trên hè đường.

– Rác thải: Rác thải sinh hoạt được thu gom bằng các thùng rác công cộng và sẽ được vận chuyển đi bãi rác chung của tỉnh bằng phương tiện của Công ty môi trường đô thị.

– Nghĩa trang: Nghĩa trang hiện có trong khu vực được cải tạo, chỉnh trang, không bố trí chôn cất mới.

6.5. Quy hoạch cấp nước:

– Nguồn nước: Lấy từ nhà máy nước Bình Mỹ qua đường ống F200 trên QL21A.

– Mạng lưới cấp nước: Sử dụng mạng vòng kết hợp mạng nhánh, sử dụng ống có kích thước từ Æ40÷Æ110.

– Trụ cứu hoả bố trí trên các tuyến ống có kích thước từ F100 trở lên với khoảng cách 150m/trụ.

6.6. Quy hoạch cấp điện dự án tây bình mỹ:

– Nguồn điện: Lấy từ đường dây 35 KV chạy qua phía bắc khu vực quy hoạch.

– Mạng lưới:

+ Trạm biến áp: Xây dựng mới 08 trạm hạ áp 35/0,4KV; công suất mỗi trạm từ 180 KVA ÷ 1.250 KVA. Loại trạm hợp bộ kiểu kiốt.

+ Lưới trung thế, điện sinh hoạt đi ngầm, đấu nối từ các trạm biến áp trong khu đô thị đến các khu ở thông qua các tủ tổng.

+ Điện chiếu sáng sử dụng cột thép mạ kẽm.

6.7. Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc:

– Các tuyến cáp (mạng chính, mạng phân phối) được đi ngầm để đảm bảo chất lượng thông tin và mỹ quan đô thị.

– Trên các tuyến cáp bố trí các tủ cáp để phục vụ cho việc đấu nối và tiện sửa chữa.

Điều 2. Tổ chức thực hiện: Yêu cầu Chủ đầu tư chỉnh sửa, bổ sung một số nội dung theo kiến nghị của Sở Xây dựng tại Báo cáo số 485/KTQH-SXD ngày 20 tháng 6 năm 2012 để có cơ sở thực hiện các bước tiếp theo.

Điều 3. Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở, Ngành: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Bình Lục; Công ty trách nhiệm hữu hạn Hải Vượng và Thủ trưởng các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.