DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI ĐA GIÁC 3 HẠ LONG – BÃI CHÁY,QUẢNG NINH

Đối tượng được phép đăng ký mua nhà ở xã hội là ai?

Trước khi làm hồ sơ mua tại dự án nhà ở xã hội Đa Giác 3 Hạ Long, bạn cần tìm hiểu xem dự án bạn quan tâm áp dụng cho nhóm đối tượng nào? Bạn xem mình có thuộc một trong các nhóm đối tượng được pháp luật hỗ trợ (theo luật nhà ở), phổ biến nhất hay không? dưới đây là các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ của nhà nước.

• K1: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng.
• K2: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• K3: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• K4: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• K5: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• K6: Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• K7: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác (sau đây gọi tắt là lực lượng vũ trang nhân dân).
• K8: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• K9: Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.
• K10: Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• K11: Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
• K12: Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
• K13: Người có từ 2 con đẻ trở lên.

Điều kiện để được duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng được nêu tại mục 1 cần phải đáp ứng đủ được 2 điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
• Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội.
• Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
• Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.

Điều kiện về thu nhập

Đối với đối tượng K5, K6, K8 tại bảng trên:

• Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 25 triệu đồng/tháng.
• Trường hợp độc thân nuôi con nhỏ: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 35 triệu đồng/tháng.
• Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

(Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận)

Đối với đối tượng K7 tại bảng trên:

• Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm đại tá.
• Trường hợp đã kết hôn:

– Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.

– Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).

• Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
• Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: Công an phường (xã) đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.

Thành phần hồ sơ chi tiết mua nhà ở xã hội cần những gì?

Tuỳ vào từng đối tượng sẽ có thành phần hồ sơ khác nhau. Thông thường một bộ hồ sơ đầy đủ sẽ chia làm 2 phần: Hồ sơ minh chứng điều kiện (theo biểu mẫu mẫu quy định) và hồ sơ nhân thân (bắt buộc cho mọi đối tượng).

Hồ sơ minh chứng theo biểu mẫu (phần quan trọng nhất)

• Mẫu số 01. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
• Mẫu số 01. Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
• Mẫu NOCA: Giấy chứng minh đối tượng trong Công an nhân dân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
• Mẫu số 01BQP. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
• Mẫu số 01a. Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
• Mẫu số 02. Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.(không sở hữu nhà)
• Mẫu số 03. Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội/ nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (có nhà diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người)
• Mẫu số 04. Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội(k5 có hđld, k7)
• Mẫu số 05. Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội.(k5 ko có hdld)

Hồ sơ nhân thân

• Bản sao công chứng giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân).

• Bản sao công chứng căn cước công dân (CCCD) của cả 2 vợ chồng (nếu đã kết hôn) hoặc của cá nhân (nếu độc thân).

• Bảng lương

• Giấy xác nhận thông tin cư trú – Mẫu CT07).

• Hợp đồng lao động.

• Quyết định nghỉ việc.

• Quyết định chứng minh người có công cách mạng.

• Quyết định bổ nhiệm /phân công công tác.

• Quyết định trả lại nhà công vụ.

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 01A, 04 hoặc mẫu số 05 tại phụ lục I ban hành đính kèm theo thông tư 08/2026/TT-BXD.

Các câu hỏi thường gặp tại dự án nhà ở xã hội Đa Giác 3 Hạ Long

Có cần hộ khẩu tại địa phương mới được mua nhà ở xã hội không?

Tùy từng địa phương và dự án, người mua có thể cần hộ khẩu thường trú hoặc giấy xác nhận tạm trú, làm việc ổn định tại khu vực triển khai dự án.

Người đã có nhà rồi có được mua nhà ở xã hội không?

Không. Một trong những điều kiện bắt buộc là người đăng ký chưa có nhà ở, hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Nhà ở xã hội có được cấp sổ hồng không?

Có. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đủ thời gian theo quy định, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Sau bao lâu thì được phép bán lại nhà ở xã hội?

Thông thường là sau 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà và được cấp sổ, tuy nhiên việc chuyển nhượng phải tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Giá nhà ở xã hội được tính như thế nào?

Giá bán được cơ quan nhà nước thẩm định, dựa trên chi phí đầu tư hợp lý, không bao gồm các khoản lợi nhuận cao như nhà ở thương mại.

Có được vay ngân hàng để mua nhà ở xã hội không?

Có. Người mua có thể vay vốn ưu đãi từ các ngân hàng chính sách hoặc ngân hàng được chỉ định, với lãi suất thấp hơn thị trường.

Thứ tự ưu tiên xét duyệt mua nhà ở xã hội như thế nào?

Có 06 nhóm đối tượng được ưu tiên xét duyệt trước khi mua nhà ở xã hội mà không cần tham gia bốc thăm. Đây là những người thuộc diện đặc biệt, được nhà nước hỗ trợ nhằm đảm bảo an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.

1. Người có công với cách mạng
2. Thân nhân liệt sĩ
3. Người khuyết tật
4. Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội
5. Người có từ 02 con đẻ trở lên
6. Nữ giới

– Người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân

– Là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.

Thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội có phức tạp không?

Thủ tục gồm hồ sơ chứng minh đối tượng, thu nhập và tình trạng nhà ở. Nếu chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo hướng dẫn, quy trình sẽ không quá phức tạp.

Thời gian xét duyệt hồ sơ mất bao lâu?

Tùy số lượng hồ sơ và từng dự án, thời gian xét duyệt thường kéo dài từ vài tuần đến vài tháng.

Nhà ở xã hội có đảm bảo chất lượng không?

Nhà ở xã hội vẫn phải tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng, an toàn và nghiệm thu theo quy định của pháp luật hiện hành.

Có được lựa chọn căn hộ khi mua nhà ở xã hội không?

Việc lựa chọn căn hộ phụ thuộc vào số lượng căn trống, thời điểm đăng ký và hình thức bốc thăm hoặc phân bổ của từng dự án.

Nếu hồ sơ bị từ chối thì có được đăng ký lại không?

Có. Người đăng ký có thể bổ sung hồ sơ hoặc đăng ký lại khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Người mua cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư ở những giai đoạn nào của dự án nhà ở xã hội?

Trong quá trình đăng ký và mua nhà ở xã hội, người mua sẽ có những giai đoạn cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi và thông tin chính xác. Việc nắm rõ các mốc làm việc quan trọng giúp người dân chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ, theo dõi tiến độ và ký kết các văn bản cần thiết, hạn chế rủi ro phát sinh do thiếu thông tin hoặc làm việc sai đối tượng.

Bài viết trên manhcuongbds đã giới thiệu đến quý khách thông tin và cách làm hồ sơ để mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Đa Giác 3 Hạ Long. Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo manhcuongbds không chịu trách nhiệm nếu quý khách hàng tự ý áp dụng mà không được tư vấn trực tiếp.

THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN HỒ SƠ

• Địa chỉ: Lô đất  Đa giác 3, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
• Hotline: 0988-818-101 (zalo/messenger)
• Website: https://manhcuongbds.com/nha-o-xa-hoi-da-giac-3-ha-long/

CĐT xác định ý nghĩa nhân văn của nhà ở xã hội Đa Giác 3 Hạ Long chỉ được bảo đảm khi cơ hội tiếp cận nhà ở được trao đúng đối tượng, đúng điều kiện, công bằng và minh bạch. Chủ đầu tư cam kết công khai thông tin, giá bán, điều kiện, quy trình và thời gian tiếp nhận hồ sơ; đồng thời kiên quyết không chấp nhận các hành vi lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi như mua bán “suất”, thu phí giữ chỗ hoặc phí ưu tiên, làm sai lệch hồ sơ, mạo danh chủ đầu tư hay cam kết tác động đến kết quả xét duyệt.

Manhcuongbds khuyến nghị người dân chỉ tiếp nhận thông tin từ cơ quan chức năng và các kênh chính thức của chủ đầu tư; không giao tiền, đặt cọc hoặc nộp phí cho các tổ chức, cá nhân tự nhận có khả năng giữ chỗ, ưu tiên hồ sơ hoặc bảo đảm quyền mua căn hộ. nhà ở xã hội Đa Giác 3 Hạ Long không có “suất ngoại giao”, không có cơ chế ưu tiên ngoài quy định và không cá nhân, tổ chức nào có thể cam kết kết quả xét duyệt hồ sơ.

Thời gian, địa điểm và quy trình tiếp nhận hồ sơ chính thức sẽ được công bố công khai theo quy định. Người dân quan tâm cần theo dõi thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh và chủ đầu tư, đồng thời chuẩn bị hồ sơ theo đúng đối tượng, điều kiện và trình tự pháp luật hiện hành.