DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI – LONG BIÊN, HÀ NỘI

Dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi là một trong những dự án trọng điểm tại khu vực phía Đông Hà Nội, được phát triển bởi một chủ đầu tư uy tín, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết cho người có thu nhập thấp và trung bình. Tọa lạc tại vị trí chiến lược thuộc quận Long Biên – nơi được ví như “Phố Đông” của Thủ đô với tốc độ phát triển hạ tầng vượt trội, dự án không chỉ mang đến một chốn an cư chất lượng mà còn là một khoản đầu tư bền vững cho tương lai. Cùng manhcuongbds tìm hiểu thông tin chi tiết và cách làm hồ sơ mua căn hộ tại dự án qua bài viết này nhé.

Mục lục

1 TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI LONG BIÊN
2 VỊ TRÍ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI Ở ĐÂU?
- 2.1 Kết nối giao thông vùng và trung tâm
- 2.2 Lợi ích về hạ tầng xã hội sẵn có
3 TIỆN ÍCH DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI CÓ GÌ NỔI BẬT?
- 3.1 Tiện ích nội khu đẳng cấp
- 3.2 Tiện ích ngoại khu vượt trội
  - 3.2.1 Cận kề các Khu đô thị lớn
  - 3.2.2 Kết nối Giáo dục và Y tế
4 MẶT BẰNG THIẾT KẾ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI
- 4.1 Phân tích thiết kế và mặt bằng
- 4.2 Ưu điểm của mặt bằng dự án
5 TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI
6 GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI
- 6.1 Chính sách Giá bán
- 6.2 Tiến độ Thanh toán Linh hoạt
7 HỒ SƠ MUA DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI GỒM NHỮNG GÌ?
- 7.1 Điều kiện được mua dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi
8 THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN HỒ SƠ

TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI LONG BIÊN

Nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi được quy hoạch bài bản, đồng bộ, hứa hẹn tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại, góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị khu vực. Với sự đa dạng về loại hình sản phẩm, từ căn hộ chung cư đến nhà liền kề thương mại, Him Lam Phúc Lợi đáp ứng nhiều phân khúc nhu cầu khác nhau của thị trường.

Tên dự án	Khu nhà ở xã hội, tái định cư và thương mại Him Lam Phúc Lợi
Tên thương mại	Nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Him Lam
Vị trí	phường Phúc Lợi, quận Long Biên, TP. Hà Nội
Diện tích đất quy hoạch	Khoảng 81.120 m²
Tổng diện tích sàn xây dựng	Khoảng 283.926,88 m²
Quy mô	Gồm 12 tòa chung cư cao 21 tầng (Dự kiến tổng số căn hộ hơn 3.000 căn)
Sản phẩm	Căn hộ chung cư và Nhà liền kề/Shophouse
Hình thức sở hữu	Sổ đỏ lâu dài.

VỊ TRÍ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI Ở ĐÂU?

Nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi sở hữu một vị trí vàng chiến lược tại phường Phúc Lợi, Quận Long Biên – khu vực đang có sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông. Vị trí này không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển mà còn mang lại lợi thế về liên kết vùng và khả năng tiếp cận các tiện ích ngoại khu đã hiện hữu.

Kết nối giao thông vùng và trung tâm

Long Biên được mệnh danh là cửa ngõ giao thương quan trọng của Hà Nội, và Him Lam Phúc Lợi nằm ngay trên trục đường trọng yếu. Dự án nằm liền kề với tuyến đường 21m mới mở, kết nối trực tiếp từ Quốc lộ 1B đến Khu đô thị Việt Hưng. Đây là lợi thế vô cùng lớn giúp cư dân:

Kết nối linh hoạt đến trung tâm Hà Nội: Dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố qua cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì (đi Quốc lộ 5 – đường Vành đai 3), hoặc cầu Chương Dương.
Giao thương thuận tiện liên tỉnh: Vị trí gần Quốc lộ 1B và Quốc lộ 5 giúp cư dân kết nối nhanh chóng đến các tỉnh thành kinh tế trọng điểm phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng.
Tiếp giáp các khu đô thị lớn: Đặc biệt, dự án chỉ cách khu biệt thự cao cấp Vinhomes Riverside khoảng 500m, điều này cho phép cư dân tại dự án noxh Him Lam Phúc Lợi được “thừa hưởng” toàn bộ hạ tầng giao thông và dịch vụ xã hội đẳng cấp của khu vực lân cận.

Lợi ích về hạ tầng xã hội sẵn có

Vị trí của dự án nhà ở xã hội Him lam Phúc Lợi nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, đồng thời được bao quanh bởi các tiện ích công cộng và xã hội đã đi vào hoạt động ổn định:

Hệ thống Giáo dục: Dự án nằm kế bên Trường Mầm non và Trường Tiểu học Phúc Lợi, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các gia đình có con nhỏ. Xung quanh còn có nhiều trường học các cấp từ THCS đến THPT, đảm bảo nhu cầu học tập cho cư dân.
Mua sắm & Giải trí: Việc tiếp giáp các trục đường lớn giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại lớn của Long Biên như Vincom Long Biên, AEON Mall Long Biên, cùng với các khu chợ truyền thống, siêu thị mini trong khu vực.
Y tế: Gần các cơ sở y tế lớn của quận Long Biên và thủ đô, đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho cư dân.

Tóm lại, Him Lam Phúc Lợi không chỉ là một dự án nhà ở xã hội mà còn là một sản phẩm bất động sản có giá trị tiềm năng nhờ vị trí đắc địa, là cầu nối hoàn hảo giữa cuộc sống an cư yên bình và sự sôi động, tiện nghi của đô thị hiện đại.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI CÓ GÌ NỔI BẬT?

Mặc dù là dự án nhà ở xã hội, Him Lam Phúc Lợi được chủ đầu tư Him Lam – đơn vị nổi tiếng với các dự án chất lượng cao – chú trọng đầu tư hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu một cách đồng bộ, hiện đại theo mô hình “All-in-one” (Tất cả trong một). Điều này đảm bảo cư dân được thụ hưởng một cuộc sống tiện nghi, trọn vẹn mà không cần phải di chuyển xa xôi.

Tiện ích nội khu đẳng cấp

Để nâng cao chất lượng sống cho cư dân, Chủ đầu tư đã trang bị hàng loạt tiện ích cao cấp, biến khuôn viên dự án thành một khu đô thị thu nhỏ:

Hệ thống cảnh quan và không gian xanh

Dự án có diện tích quy hoạch lớn (hơn 81.000 m²), dành nhiều không gian cho cây xanh, mặt nước và các khu sinh hoạt chung:

Quảng trường Trung tâm: Được thiết kế với đài phun nước, hệ thống ánh sáng nghệ thuật, là nơi lý tưởng để cư dân giao lưu, tản bộ.
Vườn cây xanh: Bố trí khắp khuôn viên, tạo không khí trong lành, thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.
Bể bơi ngoài trời: Khu vực thư giãn, giải trí lý tưởng cho cả gia đình.

Dịch vụ Thương mại và Sinh hoạt Cộng đồng

Tiện ích thương mại được tích hợp ngay tại các tầng khối đế của các tòa nhà, phục vụ tối đa nhu cầu mua sắm và dịch vụ hàng ngày:

Trung tâm thương mại/Shophouse/Kiot: Cung cấp đa dạng các mặt hàng, từ thực phẩm, đồ gia dụng đến thời trang.
Nhà hàng, Quán cà phê: Khu vực ẩm thực và gặp gỡ bạn bè.
Phòng Gym, Yoga, Spa: Nơi cư dân rèn luyện sức khỏe và thư giãn.

Tiện ích dành cho Gia đình và Trẻ em

Dự án đặc biệt quan tâm đến không gian vui chơi, phát triển thể chất và tinh thần cho trẻ em:

Khu vui chơi trẻ em ngoài trời: Trang bị nhiều thiết bị vận động an toàn, sáng tạo.
Nhà sinh hoạt cộng đồng: Nơi tổ chức các sự kiện, lớp học, hội họp của cư dân.
Khu thể thao: Sân tập đa năng, khu vực thể dục ngoài trời phục vụ mọi lứa tuổi.

Tiện ích ngoại khu vượt trội

Nhờ vị trí đắc địa tại trung tâm Phúc Lợi, Long Biên, cư dân NOXH Him Lam Phúc Lợi dễ dàng tiếp cận với chuỗi tiện ích ngoại khu đã hoàn thiện:

Cận kề các Khu đô thị lớn

Chỉ cách Khu đô thị Vinhomes Riverside 500m, cư dân được hưởng lợi từ hạ tầng hiện đại, đường xá quy hoạch đồng bộ của khu vực.

Kết nối Giáo dục và Y tế

Trường học: Hệ thống trường học công lập và quốc tế các cấp (Mầm non, Tiểu học Phúc Lợi, THCS Phúc Lợi, Vinschool…)
Y tế: Gần Bệnh viện Đa khoa Đức Giang, các phòng khám, trạm y tế phường.

Sự kết hợp hoàn hảo giữa tiện ích nội khu đẳng cấp và tiện ích ngoại khu sẵn có khiến dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi không chỉ là một nơi để ở, mà là một nơi để tận hưởng cuộc sống hiện đại, tiện nghi và trọn vẹn.

MẶT BẰNG THIẾT KẾ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI

Dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi được quy hoạch với 12 tòa chung cư cao 21 tầng, cung cấp hơn 3.000 căn hộ với thiết kế tối ưu, phù hợp với tiêu chuẩn sống hiện đại.

Phân tích thiết kế và mặt bằng

Các căn hộ tại dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng và tận dụng tối đa ánh sáng, gió tự nhiên.

Đa dạng Diện tích: Dự án cung cấp nhiều loại diện tích căn hộ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà ở xã hội, từ căn hộ nhỏ đến căn hộ lớn cho gia đình đa thế hệ.

Căn 2 Phòng ngủ (PN): Là loại hình chủ đạo, với diện tích linh hoạt, đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho các gia đình trẻ (thường từ 57m² – 70m²).

Căn 3 Phòng ngủ (PN): Phù hợp với gia đình có nhiều thành viên hoặc gia đình mong muốn có thêm không gian làm việc/học tập riêng.

Tối ưu hóa Ánh sáng và Thông gió: Tất cả các phòng trong căn hộ, từ phòng khách, phòng ngủ đến khu vực bếp, đều được bố trí cửa sổ, logia/ban công. Thiết kế này giúp căn hộ luôn thông thoáng, đón gió và ánh sáng tự nhiên, giảm thiểu sự phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo và điều hòa không khí, qua đó giúp tiết kiệm năng lượng.

Bố trí Công năng Hợp lý:
- Phòng khách có ban công, tạo tầm nhìn thoáng đãng và là nơi thư giãn lý tưởng.
- Khu bếp được bố trí riêng biệt hoặc có hệ thống thoát khí, khử mùi hiệu quả, tránh ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung.
- Phòng ngủ được thiết kế ấm cúng, có cửa sổ lớn hướng ra ngoài.

Ưu điểm của mặt bằng dự án

Mật độ thấp: Mặc dù quy mô lớn, nhưng Chủ đầu tư luôn hướng đến việc đảm bảo mật độ căn hộ trên mỗi tầng hợp lý, kết hợp với số lượng thang máy tiêu chuẩn, giúp cư dân di chuyển thuận lợi, đặc biệt vào giờ cao điểm.
Hành lang thông thoáng: Hành lang được thiết kế rộng rãi, có khe thoáng hoặc giếng trời, đảm bảo ánh sáng tự nhiên và sự lưu thông không khí, mang lại cảm giác dễ chịu cho cư dân.
Tận dụng tối đa diện tích: Thiết kế vuông vắn, hạn chế góc chết, giúp chủ nhân căn hộ dễ dàng trong việc bố trí nội thất, tối đa hóa không gian sử dụng.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI

Hiện tại, Dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi đang trong giai đoạn chuẩn bị và triển khai các bước pháp lý quan trọng để sớm tiến hành thi công.

Pháp lý: Dự án đã có chủ trương được UBND TP Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc chuyển đổi dự án thương mại thành nhà ở xã hội, cho thấy sự quyết tâm của Chủ đầu tư và sự hỗ trợ từ cơ quan chức năng.
Tình hình hiện tại: Các thông tin gần nhất cho thấy dự án đang được cấp phép và chuẩn bị các thủ tục để khởi công theo đúng quy hoạch. Tuy chưa có thông tin chính thức về thời điểm bàn giao, nhưng với uy tín của Chủ đầu tư Him Lam, dự án được kỳ vọng sẽ triển khai nhanh chóng và đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ cam kết.

Cư dân và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thông tin từ Chủ đầu tư để cập nhật chính xác nhất về tình hình khởi công và tiến độ xây dựng của các tòa tháp.

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI

Nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi là dự án dành cho đối tượng thu nhập thấp và trung bình, vì vậy, mức giá bán sẽ được Nhà nước quy định và kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo tính xã hội và khả năng tiếp cận của người dân.

Chính sách Giá bán

Hiện tại, mức giá bán chính thức của dự án chưa được công bố rộng rãi do còn phụ thuộc vào thời điểm mở bán và sự phê duyệt cuối cùng của cơ quan chức năng.

Giá dự kiến: Mức giá bán Nhà ở xã hội sẽ tuân thủ quy định của Bộ Xây dựng và thành phố Hà Nội, thường là mức giá ưu đãi, thấp hơn nhiều so với căn hộ thương mại cùng khu vực. Mức giá bán sẽ bao gồm VAT và chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.
Ưu đãi Vay vốn: Khách hàng mua nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi về vốn vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các ngân hàng thương mại được chỉ định, với lãi suất ưu đãi theo quy định của Nhà nước.

Tiến độ Thanh toán Linh hoạt

Chính sách thanh toán của dự án Nhà ở xã hội thường được chia thành nhiều đợt linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người mua nhà:

Đợt 1 (Ký Hợp đồng Mua bán): Thanh toán một tỷ lệ phần trăm nhất định (thường khoảng 30%) ngay khi ký hợp đồng mua bán, bao gồm cả tiền đặt cọc ban đầu.
Các Đợt Tiếp theo: Thanh toán theo tiến độ xây dựng thực tế của dự án (ví dụ: khi lên tầng 4, tầng 9, tầng 14…).
Đợt Cuối (Bàn giao nhà): Thanh toán số tiền còn lại (khoảng 5%) khi nhận bàn giao căn hộ và thanh toán 2% phí bảo trì.

Khách hàng có nhu cầu cần chủ động chuẩn bị hồ sơ và tài chính theo các quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ chất lượng tại Him Lam Phúc Lợi.

HỒ SƠ MUA DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HIM LAM PHÚC LỢI GỒM NHỮNG GÌ?

Theo quy định của pháp luật, người có mong muốn mua dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi cần phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ sau đây:

Theo quy định mới nhất của pháp luật, người có mong muốn mua nhà ở xã hội cần phải thuộc 1 trong những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ sau đây:

TT	Đối tượng
1	Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
2	Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
3	Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
4	Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5	Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
6	Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước
7	Cán bộ, công chức, viên chức
8	Những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do: Không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội Chuyển đi nơi khác Không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở
9	Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập
10	Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở
11	Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp

Điều kiện được mua dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng được nêu tại mục 1 cần phải đáp ứng đủ được 2 điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.

Điều kiện về thu nhập

Đối với đối tượng theo thứ tự 4, 5, 7 tại bảng trên:

Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 20 triệu đồng/tháng.
Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng.

(Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận)

Đối với đối tượng 6 tại bảng trên:

Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm đại tá.
Trường hợp đã kết hôn:

– Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.

– Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).

Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: Công an phường (xã) đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.

Bài viết trên manhcuongbds đã giới thiệu đến quý khách thông tin và cách làm hồ sơ để mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi. Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo manhcuongbds không chịu trách nhiệm nếu quý khách hàng tự ý áp dụng mà không được tư vấn trực tiếp.

THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN HỒ SƠ

Địa chỉ:phường Phúc Lợi, quận Long Biên, TP. Hà Nội.
Hotline:0988-818-101 (zalo/messenger)
Website:https://manhcuongbds.com/du-an-nha-o-xa-hoi-him-lam-phuc-loi/

Xem thêm dự án khác cùng khu vực: