DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI ETC LINH ĐÀM – HOÀNG LIỆT, HÀ NỘI

Nhà ở xã hội ETC Linh Đàm đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý mạnh mẽ của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tại khu vực phía Nam Hà Nội. Sở hữu vị trí đắc địa tại cửa ngõ huyết mạch của thủ đô, không gian sống xanh lý tưởng cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, dự án hứa hẹn mang đến giải pháp an cư hoàn hảo cho các gia đình trẻ và người lao động có thu nhập trung bình. Bài viết dưới đây manhcuongbds sẽ cung cấp toàn bộ thông tin chi tiết cũng như quy trình làm hồ sơ đăng ký mua căn hộ tại dự án HOT này.

TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI ETC LINH ĐÀM

Dự án nhà ở xã hội ETC Linh Đàm được quy hoạch bài bản với mục tiêu mang lại chốn an cư chất lượng cao, hiện đại nhưng vẫn đảm bảo mức giá phù hợp với túi tiền của phần đông người dân.

Tên dự án: Nhà ở xã hội ETC Linh Đàm
Tên thương mại: Chung cư ETC Linh Đàm
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại ETC.
Vị trí: Ô đất HH-01, Nam Hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội.
Diện tích đất quy hoạch: Khoảng 11.250,6m²
Diện tích xây dựng khối NOXH: 2.586,9m²
Mật độ xây dựng: 23%
Chiều cao công trình: 21 tầng nổi và 02 tầng hầm
Sản phẩm: 588 căn hộ nhà ở xã hội
Diện tích căn hộ: 45–70m²
Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

VỊ TRÍ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI ETC LINH ĐÀM NẰM Ở ĐÂU?

Một trong những ưu thế vượt trội hàng đầu giúp nhà ở xã hội ETC Linh Đàm đánh bại nhiều đối thủ cùng phân khúc chính là vị trí tọa lạc đắc địa tại trung tâm Khu đô thị Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Đây được xem là khu vực phát triển năng động, có hạ tầng giao thông đồng bộ và mật độ cây xanh, mặt nước cao nhất nhì Hà Nội.

Tọa độ vàng kết nối huyết mạch

Dự án nằm ngay gần các trục đường giao thông xương sống của thủ đô như:

Đường Giải Phóng – Ngọc Hồi: Kết nối nhanh chóng vào trung tâm thành phố (Quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm).
Đường Vành đai 3 và Cầu vượt Nghiêm Xuân Yêm: Di chuyển thuận tiện đi các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Hải Phòng,…
Gần Bến xe Giáp Bát và Bến xe Nước Ngầm: Giúp cư dân dễ dàng đi lại, di chuyển về các tỉnh phía Nam và phía Đông.

Liên kết tiện ích ngoại khu hoàn hảo

Nhờ nằm trong quần thể khu đô thị đã hoàn thiện, cư dân sống tại noxh ETC Linh Đàm được thừa hưởng toàn bộ hạ tầng xã hội sẵn có xung quanh:

Hệ thống giáo dục: Gần các trường học chất lượng từ mầm non đến đại học như Tiểu học Hoàng Liệt, THCS Chu Văn An, Đại học Bách Khoa, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học Xây dựng.

Hệ thống y tế: Dễ dàng tiếp cận các bệnh viện tuyến đầu như Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Tai Mũi Họng Trung ương, Bệnh viện Y học Cổ truyền Quân đội.

TTTM & Giải trí: Liền kề Hồ Linh Đàm, Công viên Yên Sở, siêu thị lớn, chợ dân sinh Hoàng Liệt, trung tâm thương mại đáp ứng tối đa nhu cầu mua sắm và thư giãn cuối tuần.

TIỆN ÍCH TẠI DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI ETC LINH ĐÀM

Dù là dự án thuộc phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở xã hội ETC Linh Đàm vẫn được chủ đầu tư chú trọng đầu tư hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, vượt trội nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Không gian sống xanh và công viên nội khu: Dự án dành một phần lớn diện tích cho không gian cây xanh, đường dạo bộ nội khu và khu vui chơi trẻ em. Cư dân có thể thoải mái tập thể dục, hít thở không khí trong lành ngay bên dưới tòa nhà sau những giờ làm việc căng thẳng.

Trung tâm thương mại và dịch vụ mua sắm: Ngay tại tầng đế của tòa nhà là hệ thống gian hàng thương mại, siêu thị tiện lợi, nhà thuốc, quán cafe, phòng gym… đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày mà cư dân không cần phải đi đâu xa.

Hệ thống an ninh và bãi đỗ xe thông minh: Dự án nhà ở xã hội ETC Linh Đàm trang bị hệ thống an ninh đa lớp hoạt động 24/7 với camera giám sát, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp và thẻ từ thang máy. Bãi đỗ xe thông rộng rãi dưới hầm đảm bảo đủ chỗ để xe máy, ô tô cho toàn bộ cư dân sinh sống.

MẶT BẰNG THIẾT KẾ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI ETC LINH ĐÀM

Mặt bằng chung cư ETC Linh Đàm được thiết kế vô cùng tối ưu, chú trọng vào công năng sử dụng và khả năng đón ánh sáng, gió tự nhiên cho từng căn hộ. Các căn hộ đều sở hữu ban công thoáng mát, phòng khách và phòng ngủ đều có cửa sổ lớn đón nắng gió.

Hành lang tòa nhà được thiết kế rộng rãi, có hệ thống thông gió tự nhiên kết hợp cùng hệ thống thang máy tốc độ cao giúp việc di chuyển luôn thuận tiện. Các căn hộ tại dự án nhà ở xã hội ETC Linh Đàm có diện tích linh hoạt, phù hợp với nhu cầu đa dạng của gia đình trẻ cũng như gia đình nhiều thế hệ:

Căn hộ 1 phòng ngủ (Diện tích từ 42m2): Phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng mới cưới.

Căn hộ 2 phòng ngủ (Diện tích từ 66m2 – 70m2): Căn hộ quốc dân, tối ưu không gian sinh hoạt chung và riêng tư cho gia đình 3-4 thành viên.

Căn hộ 3 phòng ngủ (Diện tích từ 77m2): Không gian rộng rãi, thoáng đãng dành cho các gia đình đa thế hệ.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI ETC LINH ĐÀM

Hiện tại, dự án nhà ở xã hội ETC Linh Đàm đang được triển khai thi công khẩn trương theo đúng kế hoạch đề ra, dưới sự giám sát chặt chẽ về chất lượng công trình từ chủ đầu tư và các cơ quan chức năng.

Công tác giải phóng mặt bằng và thi công phần móng, tầng hầm đã cơ bản hoàn thiện đúng tiến độ.

Hệ thống máy móc, công nhân đang hoạt động liên tục nhằm đảm bảo cất nóc và bàn giao nhà cho cư dân đúng thời hạn cam kết.

GIÁ BÁN VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI ETC LINH ĐÀM

Mức giá bán căn hộ nhà ở xã hội ETC Linh Đàm được niêm yết theo đúng quy định của nhà nước đối với nhà ở xã hội, dự kiến khoảng 26 triệu/m2 – 29 triệu/m2, giúp người lao động dễ dàng tiếp cận và sở hữu. Ngoài ra, khách hàng còn được hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi.

Tiến độ thanh toán linh hoạt

Tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt linh hoạt theo tiến độ xây dựng của dự án, giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính:

Đợt 1: Thanh toán 20% giá trị căn hộ ngay khi ký Hợp đồng mua bán.
Đợt 2: Thanh toán 10% khi thi công đến tầng 5.
Đợt 3: Thanh toán 10% khi thi công đến tầng 15.
Đợt 4: Thanh toán 10% khi cất nóc tòa nhà.
Đợt 5: Thanh toán 20% trong quá trình hoàn thiện.
Đợt 6: Thanh toán 25% + 2% kinh phí bảo trì khi nhận bàn giao nhà.
Đợt 7: Thanh toán 5% còn lại khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ).

Đối tượng được phép đăng ký mua nhà ở xã hội là ai?

Trước khi làm hồ sơ mua tại dự án nhà ở xã hội ETC Linh Đàm, bạn cần tìm hiểu xem dự án áp dụng cho nhóm đối tượng nào? Bạn xem mình có thuộc một trong các nhóm đối tượng được pháp luật hỗ trợ (theo luật nhà ở), phổ biến nhất hay không? dưới đây là các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ của nhà nước.

K1: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng.
K2: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
K3: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
K4: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
K5: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
K6: Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
K7: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác (sau đây gọi tắt là lực lượng vũ trang nhân dân).
K8: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
K9: Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.
K10: Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
K11: Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
K12: Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
K13: Người có từ 2 con đẻ trở lên.

Ngoài việc bạn phải thuộc các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, các cá nhân, hộ gia đình khi có nhu cầu mua, thuê mua, thuê NOXH phải đáp ứng các điều kiện khác.

Điều kiện để được duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng được nêu tại mục 1 cần phải đáp ứng đủ được 2 điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người.
Trường hợp là những người đang trong quân đội, công chức, viên chức… thì phải không đang ở nhà công vụ.

Điều kiện về thu nhập

Đối với đối tượng K5, K6, K8 tại bảng trên:

Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 25 triệu đồng/tháng.
Trường hợp độc thân nuôi con nhỏ: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 35 triệu đồng/tháng.
Trường hợp đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

(Thu nhập được tính theo Bảng tiền công, tiền lương do nơi làm việc xác nhận)

Đối với đối tượng K7 tại bảng trên:

Trường hợp còn độc thân: Thu nhập thực nhận (bao gồm cả lương và phụ cấp) không quá tổng thu nhập của sỹ quan hàm đại tá.
Trường hợp đã kết hôn:

– Nếu cả 02 vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập (bao gồm cả lương và phụ cấp) thực nhận hàng tháng không quá 02 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá.

– Chỉ 01 người thuộc lực lượng vũ trang: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của 2 vợ chồng không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá (bao gồm cả lương và phụ cấp).

Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị thì phải chứng minh là thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định.
Trường hợp là người lao động không có hợp đồng lao động: Công an phường (xã) đứng ra xác nhận điều kiện thu nhập.

Thành phần hồ sơ chi tiết mua nhà ở xã hội cần những gì?

Tuỳ vào từng đối tượng sẽ có thành phần hồ sơ khác nhau. Thông thường một bộ hồ sơ đầy đủ sẽ chia làm 2 phần: Hồ sơ minh chứng điều kiện (theo biểu mẫu mẫu quy định) và hồ sơ nhân thân (bắt buộc cho mọi đối tượng).

Hồ sơ minh chứng theo biểu mẫu (phần quan trọng nhất)

Mẫu số 01. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
Mẫu số 01. Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Mẫu NOCA: Giấy chứng minh đối tượng trong Công an nhân dân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
Mẫu số 01BQP. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
Mẫu số 01a. Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Mẫu số 02. Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.(không sở hữu nhà)
Mẫu số 03. Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội/ nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (có nhà diện tích bình quân đầu người là 15m2 sàn/người)
Mẫu số 04. Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội(k5 có hđld, k7)
Mẫu số 05. Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội.(k5 ko có hdld)

Hồ sơ nhân thân

Bản sao công chứng giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân).
Bản sao công chứng căn cước công dân (CCCD) của cả 2 vợ chồng (nếu đã kết hôn) hoặc của cá nhân (nếu độc thân).
Bảng lương
Giấy xác nhận thông tin cư trú – Mẫu CT07).
Hợp đồng lao động.

Quyết định nghỉ việc.

Quyết định chứng minh người có công cách mạng.
Quyết định bổ nhiệm /phân công công tác.
Quyết định trả lại nhà công vụ.

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 01A, 04 hoặc mẫu số 05 tại phụ lục I ban hành đính kèm theo thông tư 08/2026/TT-BXD.

Các câu hỏi thường gặp tại dự án nhà ở xã hội ETC Linh Đàm

Có cần hộ khẩu hoặc làm việc tại địa phương mới được mua nhà ở xã hội không?

Tùy từng địa phương và dự án, người mua có thể cần hộ khẩu thường trú hoặc giấy xác nhận tạm trú, làm việc ổn định tại khu vực triển khai dự án.

Người đã có nhà rồi có được mua nhà ở xã hội không?

Không. Một trong những điều kiện bắt buộc là người đăng ký chưa có nhà ở, hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Nhà ở xã hội có được cấp sổ hồng không?

Có. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đủ thời gian theo quy định, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Sau bao lâu thì được phép bán lại nhà ở xã hội?

Thông thường là sau 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà và được cấp sổ, tuy nhiên việc chuyển nhượng phải tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Giá nhà ở xã hội được tính như thế nào?

Giá bán được cơ quan nhà nước thẩm định, dựa trên chi phí đầu tư hợp lý, không bao gồm các khoản lợi nhuận cao như nhà ở thương mại.

Có được vay ngân hàng để mua nhà ở xã hội không?

Có. Người mua có thể vay vốn ưu đãi từ các ngân hàng chính sách hoặc ngân hàng được chỉ định, với lãi suất thấp hơn thị trường.

Thứ tự ưu tiên xét duyệt mua nhà ở xã hội như thế nào?

Có 06 nhóm đối tượng được ưu tiên xét duyệt trước khi mua nhà ở xã hội mà không cần tham gia bốc thăm. Đây là những người thuộc diện đặc biệt, được nhà nước hỗ trợ nhằm đảm bảo an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.

Người có công với cách mạng
Thân nhân liệt sĩ
Người khuyết tật
Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội
Người có từ 02 con đẻ trở lên
Nữ giới

– Người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân

– Là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.

Thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội có phức tạp không?

Thủ tục gồm hồ sơ chứng minh đối tượng, thu nhập và tình trạng nhà ở. Nếu chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo hướng dẫn, quy trình sẽ không quá phức tạp.

Thời gian xét duyệt hồ sơ mất bao lâu?

Tùy số lượng hồ sơ và từng dự án, thời gian xét duyệt thường kéo dài từ vài tuần đến vài tháng.

Nhà ở xã hội có đảm bảo chất lượng không?

Nhà ở xã hội vẫn phải tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng, an toàn và nghiệm thu theo quy định của pháp luật hiện hành.

Có được lựa chọn căn hộ khi mua nhà ở xã hội không?

Việc lựa chọn căn hộ phụ thuộc vào số lượng căn trống, thời điểm đăng ký và hình thức bốc thăm hoặc phân bổ của từng dự án.

Nếu hồ sơ bị từ chối thì có được đăng ký lại không?

Có. Người đăng ký có thể bổ sung hồ sơ hoặc đăng ký lại khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Người mua cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư ở những giai đoạn nào của dự án nhà ở xã hội?

Trong quá trình đăng ký và mua nhà ở xã hội, người mua sẽ có những giai đoạn cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi và thông tin chính xác. Việc nắm rõ các mốc làm việc quan trọng giúp người dân chủ động hơn trong việc chuẩn bị hồ sơ, theo dõi tiến độ và ký kết các văn bản cần thiết, hạn chế rủi ro phát sinh do thiếu thông tin hoặc làm việc sai đối tượng.

Bài viết trên manhcuongbds đã giới thiệu đến quý khách thông tin và cách làm hồ sơ để mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội ETC Linh Đàm. Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo manhcuongbds không chịu trách nhiệm nếu quý khách hàng tự ý áp dụng mà không được tư vấn trực tiếp.

THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN HỒ SƠ

Địa chỉ: Ô đất HH-01, Nam Hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội.
Hotline: 0988-818-101 (zalo/messenger)
Website: https://manhcuongbds.com/nha-o-xa-hoi-etc-linh-dam/

Xem thêm dự án khác cùng khu vực:

Mời bạn đánh giá